החלטה בתיק ת"א 23959-12-11

1.         בקשה למתן צו מניעה זמני לפיו ייאסר על המשיבות להתחיל בביצוע עבודות בנייה במבנה ברחוב הסדנא 6 כפר סבא (להלן: המבנה).

רקע עובדתי:

2.         המשיבות הן הבעלים של המבנה.

3.         המבקשת שכרה חלקים שונים מהמבנה, בהתאם למספר הסכמי שכירות שהיו בין הצדדים (להלן: המושכר).

            המבקשת היא חברה העוסקת בייצור מחשוב תעשייתי וצבאי, וכחלק מעיסוקה זה נדרשת באופן שוטף לפריקה של סחורות המגיעות אליה, וטעינה של סחורות המשונעות ממנה ללקוחותיה השונים.

4.         תקופת השכירות הנוכחית אמורה להסתיים ביום 31.8.13.

5.         המשיבות מתעתדות, בהתאם לתוכניות החלות על השטח בו מצוי המבנה, לבצע עבודות בנייה בשטחו של המבנה (להלן: עבודות הבניה).

            לפי עדכון שמסר ב"כ המשיבות בדיון שהתקיים ביום 26.2.12, התקבל היתר בנייה, ולאחרונה ניתנו שוברים לתשלום בגין ההיתר, שהמשיבות מבקשות לשלמם בהקדם, ולהתחיל בביצוע עבודות הבנייה.

6.         עבודות הבנייה יבוצעו כך שאחד משבילי הכניסה למבנה - ולמושכר - שביל הגישה המערבי, ייהרס. במקום שביל הגישה המערבי, והמבנה הקיים לצידו, תהיה חפירה המיועדת לבניית מספר קומות תת קרקעיות. לפי הערכת המשיבות, החפירה (שתמנע את השימוש בשביל הגישה המערבי) צפויה להימשך לפחות שנה וחצי (כלומר: עד לתום תקופת השכירות של המבקשת).

            אין חולק, שכיום פריקתן של סחורות וטעינתן מבוצעת בשביל הגישה המערבי.

7.         למבנה ולמושכר שביל גישה נוסף, שביל הגישה הדרומי, ואותו מייעדות המשיבות לביצוע פריקתן של סחורות וטעינתן, כמו גם מעבר הולכי רגל, עת שביל הגישה המערבי ייהרס לצורך ביצוען של עבודות הבנייה.

8.         אין חולק, כי ההסכם צפה את אפשרות ביצוען של עבודות בנייה.

            סעיף 4.3 להסכם מתייחס לכך שידועה לשוכר כוונת המשכיר להקים תחנת דלק בשטח המקרקעין.

            סעיף 4.4 להסכם, המתייחס לעבודות הבנייה, קובע כך:

                        "... המשכיר יהיה רשאי לממש את זכויות הבנייה הנתונות לו על גג הבנין שבו מצוי המושכר, באופן שייבנה/ו (כך במקור) קומה/ות נוספת/ות על גבי גג הבנין המרכזי...לשוכר לא תהיה כל טענה ו/או דרישה כלפי המשכיר ו/או שוכרים אחרים במקרקעין ו/או מי מטעמם של כל אלה בגין העבודות הנזכרות בסעיף זה, אם תבוצענה, בכפוף לכך שהשימוש הסביר במושכר לא ייפגע"

            בסעיף 4.6 להסכם נקבע כך:

                        "המשכיר מתחייב כי אם וכאשר יקבל היתר בנייה... ו/או יבצע בנייה נוספת, כאמור בסעיף 4.4 לעיל, הרי שבכל מקרה, כאמור הבנייה תבוצע במהירות האפשרית וכל זאת מבלי לפגוע בדרכי הגישה למושכר, ותוך הפרעה מינימאלית ככל והדבר אפשרי"

9.         עם זאת, קיימת מחלוקת בשאלה האם עבודות הבנייה תואמות את ההסכם.

            טענת המבקשת היא כי ההסכם התייחס לבניית תחנת דלק או הוספת קומה למבנה, ולא בניית בניין חדש מהיסוד, שזו המטרה ביסוד עבודות הבנייה המתוכננות. המבקשת מוסיפה וטוענת כי לו ידעה כי לרשותה יעמוד שביל הגישה הדרומי בלבד, לא הייתה שוכרת את המקום.